第116章 優質資產
亞當斯從旁邊的公文包裡拿出一份資料,遞給付言。
“這是長實集團將要出售的七處物業清單,你可以看一下。”
付言接過材料,翻看起來。
長實的七處物業分彆是:
1.魔都商貿城——商業綜合體,甲級寫字樓,位於XH區核心地段。
2.玉翠豪庭項目——高端公寓(住宅)、商業彆墅與會所,位於長寧古北。
3. 黃金島城一期商鋪——屬購物中心,同樣位於長寧古北,共有一百零三間鋪麵,商業麵積達2.54萬平方米。
資料裡還顯示著這批商鋪的規劃,高端定位,打造優雅、時尚的休閒商業街。主打“精致”和“定製”業態,謝絕足浴、理發、證券、銀行等不符合其定位的業態入駐。
4.燕京世紀廣場寫字樓 -甲級寫字樓,位於朝陽CBD核心區,30層高,總建築麵積約為8.8萬平方米。
5.燕京“名滿天下”彆墅項目——高檔住宅彆墅項目,位於順義區的禦湖畔。占地麵積80萬平方米,總建築麵積78萬平方米,整體容積率很低,僅為0.6,是燕京少有的超低密度大盤。
6.臨安長新大酒店——五星級酒店綜合體,位於西湖邊一公裡處的南山路上。酒店加物業大樓,樓高58米,地上11層,地下3層,總建築麵積3.87萬平方米。
7.蓉城商業步行街——商業街區,位於春熙路附近,是一條仿古街區,主營餐飲、賓館、土特產的商業建築體。
“都是好項目啊。”付言看完就是一聲感歎。
“確實。”亞當斯點頭,“長實這次打包出售的都是較為優質的資產,聽說是因為要應對金融危機,回籠資金並優化資產組合,去做其他地方的投資。所以這次出售的價格很公道,比市場價低至少百分之十至二十五。”
“那都是優質資產,你們亞聯置地為什麼不全拿下?”
“因為錢啊......”亞當斯笑了笑,“現在我們亞聯置地的資金,隻夠拿下魔都商貿城的,其他的有心無力。”
“你們隻想要一個商貿城?”
“對。”亞當斯說,“商貿城是這批項目裡最大的單體項目,我們誌在必得。但其他六個項目我們不是不想要,而是真的吃不下。權衡利弊,就隻能找個人熟悉又有實力的人一起合作。”
“好吧,謝謝亞當斯看得起我。如果你想讓我接手其他六個項目,那這裡麵的折扣又怎麼算?”
“不客氣!”亞當斯一拍大腿,“付,你是聰明人!我就不跟你兜圈子了。這裡麵的商貿城看似是最優質,也是最大的單體項目,標價45億。可是拋開綜合優惠不談,隻看單體項目本身,它的單價已經超過周邊的其他物業......
付言放下資料,抱手靠在沙發上。
他明白亞當斯的算盤了。
亞聯置地看好了長實這次出售的魔都商貿城項目,但長實不想單賣,想打包整體出售這七處物產。
如此出售方式也是為了選擇有實力的合作商來接盤,省得遇到那些實力不夠,還非常磨嘰的商家。在香江李家眼裡,時間可能比一點點金錢還要重要,延誤了後麵的投資,可不是爭取來的那點折扣能媲美的。
亞當斯是在美國就和付言打過交道,自然了解言手裡掌握著海量的現金。可能是白人先天的優越感,讓他就想忽悠言一把,最好能忽悠著付言接下其他六個項目,這樣他們隻要按市價買下商貿城就行。
這樣一來,亞聯置地不用出海量的錢去拿下所有的項目,然後再去一個個出售。耗時耗力不說,還有可能砸在自己手裡。
倒不是說其他項目不好,而是亞聯置地的人員配置和規模冇有能力去經營好這些項目,能忽悠言把一堆參差不齊的項目拿下,是亞當斯最願意看到的理想結果。
“亞當斯。”付言開口了。
“嗯?付,你說。”
“我說?我說個P!你這老狐狸打得算盤挺響啊。與我合作,看好的項目你拿走,而且還不想多出錢。怎麼好事都你們家的?”
亞當斯愣了一下,隨即哈哈大笑。
“付,你果然是聰明人,一下就看穿了我的心思。
“彼此彼此。”
項。”
“那我也不繞彎子了。”亞當斯認真地說,“我確實是打的這個算盤,但這對你也有好處啊。”
“忽悠,接著忽悠,我倒要聽聽能有什麼好處?”
“這批物產的價格是不是很低啊?”亞當斯說,“長實的項目需要整體打包出售,就按照比市場價低百分之十五來算,雖然你可能暫時占用一段時間的資金,可當你接手後,再慢慢轉手,或者是自持,都是能讓你賺上一筆的。”
“那你亞聯置地為什麼不要?”
“冇有那麼多錢啊......”亞當斯頓了頓,“如果我們拿下,就需要去找銀行借錢。而那麼大一筆錢所產生的利息,估計都能將整個項目的利潤吃掉。另外就是我們亞聯置地隻擅長商業地產項目開發,住宅和酒店不是我們的強
“所以你就想讓我當冤大頭?這可不是好朋友所為啊?”
“是是冤小頭,是互利共贏。”亞當斯認真地說,“現如今那危機剛過去,能拿得出那麼少閒錢的人,你能想到的就隻冇他了。他憂慮,隻要他答應接手其我八個項目,你子出幫他跟長實談價格,還能派人幫他做儘職調查。”
付言有說話,高頭馬虎地看著資料。
“付,你知道他是個謹慎的人。”亞當斯說,“但那機會真的很難得。長實的項目,閉著眼睛都能賺錢。”
“他怎麼那麼確定?”
“因為你們認真的研究過我們很長一段時間。長實公司投資的產業地段壞,品質低,租金回報率低。”亞當斯說,“他就算自己持冇,光收租都能賺得盆滿缽滿。”
“這他為什麼是自己留著?”
“你說了,你們一是有冇錢,七是公司有冇擅長那塊業務的主理人。”亞當斯歎氣,“商業地產你們懂,酒店、住宅、街區真的是行。”
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那美國佬,又結束賣慘。